关于房产税的规定

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• 问关于成都买房退税的规定
  

  2016年购房契税无退税政策，只有减税政策。　2016年2月22日以后签订的正式购房合同执行新政。　2、为个人购买家庭唯一住房（包括购房者、配偶和未成年子女），面积90平方米及以下，减按1％契税征收税率；面积90平方米以上，减按1、5％契税征收税率。为个人购买第二套家庭改善住房，面积90平方米及以下，减按1％契税征收税率；面积90平方米以上，减按2％契税征收税率。《税收征收管理法》第三条　开征、停征、减税、免税、退税、补税，依法执行；国务院法律授权的，依照国务院制定的行政法规执行。

• 问关于房产证的新规定
  

  (一)买卖双方进行房地产交易后一个月内持有房屋买卖合同和其他证明书向房地产交易所进行买卖户口登记。注册需要身份证、户籍簿、商社销售合同等证明书和资料。(2)买卖双方收到交易所办理户口手续的通知后，必须携带身份证、户口簿、印鉴等，缴纳手续费、权利税、印花税后才能办理户口手续。交易所向买方发行房地产销售合同，原则上房地产证明书由买卖双方共同处理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理买卖户口手续后，买方应持有房地产交易所发行的房地产销售合同，在3个月内向住宅所在地市或区(县)住宅土地管理局登记申请。申请所需的证明书和资料包括卖方所有大楼的所有票、商社购买合同、商社销售发票的存根复印件、身份证复印件、住宅所有权转移登记表、壁界表、面积计算表。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产票。

• 问关于房产税和遗产税
  

  从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。据知情人士表示，由于征收范围、征收基点、税率等细节尚需完善，因此新税种要在全国推广尚需时日。而上海、重庆两个先行城市的试点效果，将成为新税种出台的重要参考。相关人士认为房地产税是按面积征还是按套数征是有争议的，这两个方案各有利弊。方案一限定人均40平米，这么做在操作层面没有问题，但征起来会遇到一些让老百姓难以接受的状况。比如，一家三口住120平米的房子不用交税，结果出现不幸事故，孩子在车祸中身亡，父母悲痛欲绝的时候，税务官员赶到，说你们家情况变化该交房产税了，征收房产税虽然法律条款可以设计得严丝合缝，征收起来也没有技术上的障碍，但如果出现上面的情况，政府就会很尴尬。

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