房地产公司增值税税率

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• 问房地产增值税税率是多少？
  

  根据新的增值税税率，建筑业和房地产业应用11％的税率，金融业和生活服务业应用6％的税率。关于营业改革的实施细则尚未完全落地，国家承诺所有税收负担不会减少，房地产营业改革的具体政策如何设计备受关注。在目前全国楼市去库存的前提下，营业改革的实施在大部分城市都是好消息，有助于减少税金清理库存。

• 问营改增房地产业增值税率
  

  营改增房地产业一般纳税人不是5%与11%哪个更合适，而是老项目与新项目如果计税的问题。所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。允许纳税人选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税。对于《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日及以后的新项目，必须按照一般计税办法，依照11%的增值税税率计算交纳增值税。

• 问房地产税率是多少，增值税税率怎么算
  

  营改增后，建筑业房地产税率为11％。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务，销售房地产，转让土地使用权，税率11％。提供有形动产租赁服务，税率为17％。（4）境内单位和个人跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条除财政部和国家税务总局另有规定外，增值税征收率为3％（小规模纳税人）。

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