怀疑房屋层高不够应该怎么样办-法师兄

在我们去朋友家做客时，一进门第一感受是真宽敞抑或真压抑。这往往是层高高低所带来的直观感受。层高，是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。在《住宅设计规范》中规定，住宅层高宜为2．80米。当然，在商品房买卖合同中，对此也都会有规定。在这里，会涉及两个问题，一个是层高符合合同约定，但是低于《住宅设计规范》的规定。另一种是层高不符合合同约定，但是也不一定符合《住宅设计规范》的规定。来看第一个问题，层高符合合同约定，但是低于《住宅设计规范》规定的情况。这种情况实际发生概率为零。合同虽然是双方当事人真实的意思表示，层高2米也是双方签字认可的。但是《住宅设计规范》为B标准，即国家强制性标准。这样的合同是无法通过备案审查的。第二种情况，即合同约定的层高为3米，实际收房时，层高或为2．8米或者低于2．8米的情况是比较常见的。实际上，关于开发商擅自调整层高的违约责任认定问题，可以直接适用面积误差的规定，购房者既可以选择解除买卖合同，也可以选择继续履行合同，选择继续履行的，如果层高不符合合同约定，但是符合B标准，可以要求开发商退还不足部分并支付利息。低于B标准的，可以要求开发商双倍赔偿损失。

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到朋友家做客，一进门第一感觉就是真的宽敞或压抑。这往往是层高高低带来的直观感受。层高是指住宅高度以层为单位计量，每层的高度国家在设计上都有要...

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到朋友家做客，一进门第一感觉就是真的宽敞或压抑。这往往是层高高低带来的直观感受。层高是指住宅高度以层为单位计量，每层的高度国家在设计上都有要求，称为层高。它通常包括下层地板面或上层地板面之间的距离。根据《住宅设计规范》，住宅层高应为2、80米。当然，在商品房买卖合同中，也会有规定。这里有两个问题。一是层高符合合同约定，但低于《住宅设计规范》的规定。另一种是层高不符合合同，但不一定符合《住宅设计规范》。看第一个问题，层高符合合同，但低于《住宅设计规范》。实际发生这种情况的概率为零。虽然合同是双方的真实意思，但层高2米也是双方签字认可的。但《住宅设计规范》是ＧＢ标准是国家强制性标准。这种合同不能通过备案审查。第二种情况，合同约定的层高为3米，实际收房时，层高为2米．8米或2米以下．8米的情况比较常见。事实上，关于开发商擅自调整层高违约责任的认定，可以直接适用面积误差的规定。购房者可以选择解除销售合同，也可以选择继续履行合同。如果层高不符合合同，但符合ＧＢ标准可以要求开发商退还不足部分并支付利息。低于ＧＢ标准可以要求开发商双倍赔偿损失。

关于房屋层高问题，首先，你要找具有专业资政的测绘公司进行测量，确定房屋层高可否符合合同上的准则；其次，如果不符合准则，就必须与开发商商洽，如果商洽不成，能够诉诸法律。商品房空间尺寸误差从法律意义上说隶属物的瑕疵，原告能够请求行使解除合同或价款减少的权利。关于减少价款数额的确定应综合考虑以下4个方面因素：首先是房屋层高对房屋价格的影响，其次是空间尺寸的减少给房屋使用功效导致的影响，第三是被告因该违约做法减少支付所得到的利益，第四是被告在订立合同时应当预见到的因违背合同可能导致的损失。

建议协商解决，协商不成的，可以起诉撤销合同或赔偿损失。