时应怎样申请产权转移登记

大家都在问查看更多

• 问不动产权利人申请转移登记，应当提交哪些材料？
  

  在下列情况下，房地产权利人可以申请转移登记：（一）买卖、交换、赠与房地产；（二）以房地产价格出资（入股）；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因转移房地产权利的；（4）房地产分割合并导致权利转移；（五）继承和遗赠导致权利转移的；（六）共有人增加或减少以及共有房地产份额的变化；（七）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书转移房地产权利；（八）主债权转移导致房地产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移而转移地役权的；（十）法律、行政法规规定的其他房地产权利转移。

• 问破产可以申请房地产转移登记吗
  

  破产管理人可以申请房地产转移登记。依据企业破产法第二十五条的规定，管理人管理和处分债务人的财产。 经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：1买卖2赠与3交换4继承5共有房地产的分割6人民法院判决、裁定的强制性转移7依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。

• 问房屋产权如何继承，房屋产权转移登记时一定要办理转移登记吗
  

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权如何继承， (一)房地产发生继承时一定要办理转移登记房地产发生继承时一定要办理转移登记。继承人才真正取得该房屋的所有权就要办理产权变更手续。因为房地产属于不动产，其所有权的取得不同于动产。我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。”。因此，只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后，继承人才真正取得该房屋的所有权。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条又特别提示：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请登记。”。所以，房地产发生继承时，必须办理转移登记。 (二)办理继承房屋产权登记手续 1、申请登记房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。 2、权属审核登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。 3、公告对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。 4、核准登记，颁发房屋权属证书《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。

相关法律短视频查看更多

• 0'54
  怎样申请著作权登记

  606人已观看

• 1'42
  变更登记和转移登记的区别

  17,629人已观看

• 0'53
  如何申请不动产登记

  1,642人已观看

• 0'52
  离婚登记申请

  2,545人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产继承时如何申请产权转移登记

  85人已浏览

• 
  房屋继承时如何申请产权转移登记

  157人已浏览

• 
  怎样申请版权登记

  161人已浏览

• 
  怎样办理房产转移登记？

  221人已浏览