开发商违反《城市商品房预售管理办法》的如何处罚

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• 问违反预售商品房管理规定可以处以罚款吗？
  

  根据《城市房地产开发经营管理条例》，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1％以下的罚款。

• 问商品房预售管理办法
  

  《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定，适用于城市商品房预售的管理。

• 问商品房预售违法的情况下商品房买卖合同效力如何？商品房预售违法？
  

  商品房预售违法的情况下，商品房买卖合同效力如何”这个问题。我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。根据上述相关法律规定可知，未交付全部土地使用权出让金并且未取得土地使用权证书的情况下，买受人是可以请求法院或者仲裁机构宣告该买卖合同无效的。

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