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自行转租的法律后果是出租人可能解除合同,也可能不解除合同。经出租人后期默认转租的,可以不解除合同。当出租人解除合同时,转租合同也因此而终止。...
自行房屋转租的法律后果如下: 1、出租人解除与承租人签订的房屋买卖合同; 2、出租人要求承租人赔偿损失; 3、第三人造成租赁物损失的,承租人...
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承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,发生自行转租时,出租人是有权利解除合同的,当然出租人也可能会选择不解除合同。 出租人不解除合同时,转租关系仍然存续,不致于受到影响;而当出租人解除合同时,转租合同因此而同时终止。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。 至于次承租人是否可向承租人提出请求,那么应当视次承租人是否为善意而定。 次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意,而仍然与之订立转租合同的,应无权要求承租人承担违约责任。 承租人自行转租,本质上为违约行为,因此,转租房屋时应当让承租人取得出租人的同意,这样次承租人的权益才能切实得到保障。
自行转租的法律后果是签订的转租合同可以被出租人解除,并且要向转租合同的相对人承担约定的违约责任。因此,转租房屋一定要取得出租人的同意。当然,自行转租房屋后,如果出租人对该转租行为予以追认的,也视为同意。
非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。非法转租时,当事人之间发生如下法律后果: 1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。 2、出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。 3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。一般而言,出租人不终止租赁关系时,次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生,在承租人有租赁权期间,次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。
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