房产抵押合同问题-法师兄

房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效，要把握以下几点： 1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。 2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。 3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。房地产抵押合同无效的，该如何处理房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的： 1、主合同无效导致房地产抵押合同无效 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：（1）《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的违反法律或者社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等等（2）《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。

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期权房地产怎样进行抵押合同公证 (一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料： 1、《营业执照》、《金融业务许可证》; 2、法定代表人/负责人...

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一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的；二、抵押必...

房地产(期权)抵押合同公证(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料： 1、《营业执照》、《金融业务许可证》; 2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件; 3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书; 4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式; 5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。(二)抵押人需提供的证明材料：1、抵押人为自然人(1)《房地产权证》(商品房《预售合同》); (2)本人身份证件(如系共有房屋需提供共有人身份证件及其同意抵押房屋的证明); (3)如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书及代理人身份证件。2、抵押人为法人(1)《企业法人营业执照》(2)法定代表人的身份证明、委托书及代理人身份证件;(3)法人同意抵押的证明(如董事会决议); (4)《房地产权证》(商品房《预售合同》)。

1、借款数额、借款用途、还款期限、利息计算这个要写清楚; 2、借贷房产抵押合同一定要规定在当地房管局办理完抵押手续后才生效，办理抵押手续的费用由贷款人承担; 3、办理房产抵押的，需要先到当地公证处先办理抵押公证，这个需要注意; 4、为方便诉讼，建议你选择发生争议时的管辖法院选择在你的住所地法院。

我国法律根据资产抵押合同范本是第一条借款方自愿以本单位所拥有的财产作为贷款抵押物抵押给贷款方包括固定资产_____元;可封存的流动资产_____元，有价证券_____元;其它_____元，评估现值共计_____万元。抵押期限最长不超过一年。即从_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止，贷款方根据抵押率不得超过现值的70%的规定，同意以借款方抵押物为条件，核定借款方最高贷款额度_____万元。在这个额度内，按照中国工商银行贷款办法和信贷政策，可以一次申请贷款，也可分次申请借款，在抵押期限内，贷款归还后可以申请贷款，但借款期不得超过抵押期。