如果房屋无法出租，房东可以要求退还全部租金吗？-法师兄

在房屋租赁合同纠纷中,关于租金是否可以全额退还这一具有争议性的问题,处理方式因各案件情况而异,表现出复杂多变的态势。从一般的角度来看,如果租户已实际入住房屋并遵守了租赁合同条款,出租方就不太可能全额退还全部租金。如果租户未能实际使用该房源,或者由于出租方的过失导致租户无法正常行使居住权,在这种情况下,租户有权要求退还所有租金。在处理此类房屋租赁合同纠纷过程中,各方可以尝试通过私下商谈、第三方协调等方式来寻求解决方案。如果协商未能达成一致,根据租赁合同中所列明的权利义务关系以及相关人之间达成的协议,可以选择向指定机构进行仲裁。如果仲裁也不能解决矛盾,最后只能向我国的司法体系寻求裁决和公正判决。

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一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，...

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首先对方的说法是不正确的因为，法律规定，有两点：一、买卖不破租赁；二、承租人有优先购买权。承租人在以上第二个权利受到侵害时，该买卖行为可...

首先，你的行为应当不算是诈骗，只是一般的民事纠纷；其次，你在房东未同意情况下私自将房屋转让与他人的行为，是违反你与房东的租赁合同约定，现房东不同意，当然有权解除与你的租赁合同，收回房屋，让你承担违约责任。你所转租的第三人如果在你转租时，的确不知道房屋是你的，现在是有权要求解除与你的转租合同，当然现在第三人已经提出要求你退租金，交还房屋。你可以与房东和第三人进行协商，力求房东直接与第三人签订房屋租赁合同，这样就可以解决你的以上问题，当然为解决上述问题，你可能要支付一部分房东和第三人的一定损失，具体你可以与房东与第三人进行友好协商，以使问题得以彻底解决。

一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金： 1、承租人没有按照合同约定时间退租租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。 2、承租人没有定期交纳租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。 3、承租人损坏属于房东所有物品如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。租房的时候要求支付押金，其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费，对房屋内的设施有所损毁，因此退房的时候如有这些情况的话，那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。因此，现实中，租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。

根据你的陈述：关键要看你与置业公司之间的租赁合同是如何约定的以及在你身上实际发生的损失！目前所发生的坍塌事件，可以说是一件偶然事件，也可以说是必然事件，但你们必须举证说明你们没有坍塌的商铺也存在坍塌的隐患，并要求置业公司修缮；如果有证据证明存在隐患，但置业公司拒绝修缮或者说修缮是不能根本解决商铺质量问题的，造成了你们承租人不能实际使用该商铺，则可以要求解除原来的租赁合同并要求退回押金和房租，但会扣除你们实际使用天数的房租和水电煤及物业管理的相关费用。以上