承包土地需要注意什么问题？-法师兄

土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转方式；（五）流转土地的用途；（六）双方当事人的权利和义务；（七）流转价款及支付方式；..。

答

1、“承包方代表姓名”要与身份证一致; 2、“承包土地人口”为农户现有人口; 3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确; 4、...

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合同填写必须整洁规范，严禁自作主张。下列内容必须统一规范： 1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号 2、“承包方代表姓名”要与...

（一）加强法制宣传和普法教育，特别是对村两委成员的法制宣传教育。（二）政府进行土地详查，明确土地权属并加强对村委土地工作的管理。正确引导，进一步规范土地承包经营权的流转。（三）完善相关法律法规，提高法律的可操作性。（四）尽快建立完善农村土地仲裁工作机构，制定与《中华人民共和国土地承包法》相配套的规章制度。（五）司法机关和乡镇政府要加强对基层调解组织的业务指导，强化基层调解，充分发挥基层组织在调解农村土地承包合同纠纷中的作用。（六）从服务大局出发，对１９９８年与村委会签订了承包合同，现在实际耕种的面积与承包合同记载的亩数一致或少于合同记载亩数的，现在小组以“三年一小动，五年一大动”、“添人添地、去人去地”为由调地的不予支持。

1、“承包方代表姓名”要与身份证一致; 2、“承包土地人口”为农户现有人口; 3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确; 4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期; 5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认; 6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正; 7、“地块地类”只分水田、旱地两类; 8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。

林地承包合同的注意事项： (一)必须遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出的义务性规定。 (二)农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 (三)农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，应当由有相应资质的评估机构进行森林资源资产评估。除此以外的林权流转是否需要进行森林资源资产评估，由流转各方当事人自行决定。 (四)采取转让方式流转的，应当经发包发同意;以其他方式流转的，应当报发包方备案。 (五)对于集体林地，集体经济组织将林地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准。 (六)以出租方式流转的，应当注意《民法典》中对于租赁合同租赁期限不得超过二十年的规定。此外，出租后转租的，应当征得原出租人的同意。 (七)林地承包经营权的流转最长期限为70年。同时，如果是实行家庭承包的集体所有的林地承包经营权流转的，不能超过该林地承包经营的剩余期限。