以父母名义买房的弊端有哪些

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• 问父母名义买房的条件有哪些
  

  1、导致孩子独立买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。 2、或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税 如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定，默认每人1/3的份额，即孩子名下已有60平方米房产，成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。 3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产 如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

• 问买房改房的弊端有哪些
  

  1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权； 2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工； 3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。 根据《民法典》规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

• 问以父母名义投资建房, 父母以买房名义未过户
  

  应该上诉,一是虽然是以你的名字集资建房,但实际购房款有证据证明是你父母交纳的,出资人不是你,这不属于夫妻共同财产权,而是在办理房屋产权证的过程中,单位集资房的产权证一是根据集资建房合同,二是根据单位出具证明,单位根据实际出资情况向房屋管理部门申报你母亲为产权人并不违法,三是购房款是你父母交纳的,但你父母的真实意思并不是赠予,如果是赠予就不需要把房产证办到你母亲的名下,直接办到你名下就可以了,从这个过程可以看出你父母是以你的名义在单位集资建房,真实意思是通过这样的方式购买一套房屋,四是该案件在未通知利害关系人到庭的情况下就判决合同无效,损害了你母亲的抗辩权,也不符合法律程序,因此,你因该上诉

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