租赁合同到期装修费用应该如何算

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• 问租赁合同到期了装修应该怎么办
  

  第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； (二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

• 问租赁合同到期装修物如何处理
  

  租赁合同到期或者解除的时候，承租方的装修物处理的原则为：有约定的按照约定处理；没有约定的，能够拆除的，一般由承租人自行拆走，不能拆除的，折价补偿给出租人。 我认为，你所述的配套设施（灯管电线）属于你们已经约定的活动设备，你们可以搬走；入墙电线和电缆属于你们没有约定的，按照上述原则，能够拆除的，你们也可以拆走；关于装潢天花板，没有看到它的装修实际状况，不好判断。

• 问如何解除装修合同租赁合同到期前
  

  房屋租赁合同到期，房屋装修物可以拆除的，可以责令拆除； 不能拆除的，所有权人不予赔偿。拆除装修造成房屋损坏的，承租人应当承担赔偿责任。

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