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小产权房是不能随意买卖的,通常只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。小产权房,有集体房产证的,集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房,也...
各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。 1.坚决遏制非法建设小产权房 禁止将规划用途为非住宅...
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
所有权小的房子没有房地产证明书,法律上不允许交易。购买后发生问题不能调停是没有法律保障的,购买所有权小的房子不能过户,购买所有权小的房子也面临很大的风险。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
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