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房子不能过户,只能协议过户不发生物权效力。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记...
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无产权房屋买卖合同无效。无产权的房屋未依法登记领取权属证书,存在无产权证明的障碍,属于无权处分,不能依法办理房产证和房屋过户手续。
就无房产证房子依法签订的买卖合同一般有效。根据相关法律规定,房买卖合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件的,即可依法生效。且未办理过户登记不影响合同效力。
《公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为,具有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的依据,但有反证据足以推翻该公证的除外。因此,房地产公证具有法律效力。
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