预收租金需要缴纳房产税吗

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• 问租房需要缴纳房产税吗？
  

  房产税两种方式征收：一种是房产计税余值计征，一种是按房产租金收入计税。 是的，出租方按租金收入12%收取。从2001年1月1日起，对于个人居住用房出租仍用于居住的，减按4%征收。

• 问租赁收入缴纳了营业税后还需要缴纳房产税吗？
  

  房产税与营业税属两个税种。房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的行为为课税对象所征收的一种税。营业税是根据不同的计税依据对征税对象规定了不同的税率，并以此计算应缴纳的营业税额。所以说还要交房产税

• 问转租需要缴纳房产税吗？
  

  将租来的房屋转租一般不需要缴纳房产税。 根据最新修订的《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(简称纳税人)。 因此房产转租后仍由房产产权所有人缴纳房产税。 需要注意的是，在《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条中，仍有一种情况需要由转租的人缴纳房产税，即：当产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 当产权所有人不在房产所在地时，转租的人作为房产使用人需要缴纳房产税。

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