别墅的地下室都需要办产权证吗-法师兄

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问独栋别墅办理土地使用证都需要哪些材料

土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及民法典的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括： 1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。 2.权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。3.土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。土地进行转让之后不会重复的收取转让费。土地转让是要签订转让合同的，在转让合同签订完成时，是有法律效力的，如果在签订完就开始后悔，也是属于违约行为，违约的一方需要承担违约责任。在签订之前一定要三思而后行。
问别墅业主建地下室邻居要求消除危险

范女士在别墅后院改扩建三层地下室，其邻居张先生称范女士的改建行为造成他的别墅地下室墙体开裂，故起诉至顺义法院，要求范女士消除危险，修复受损房屋。原告张先生称，其是顺义某别墅的产权人，其邻居范女士近日拆改装修房屋，在后院向地下挖掘，并已初步建成地下两层房屋地基。范女士的前述拆建行为，已经造成张先生房屋地下室墙体开裂及小区北侧路面开裂，严重影响其居住。故起诉要求范女士消除危险，修复房屋开裂墙体、修复开裂路面。同时提供房屋、路面开裂的照片以及范女士装修时的照片作为证据，并申请对范女士的施工行为与其地下室墙体开裂、小区路面开裂之间的因果关系进行鉴定，同时确定施工行为对其房屋结构安全是否有影响。范女士答辩称，张先生称墙体开裂应提供证据证明是其施工行为造成的，否则其不认可施工对张先生的房屋造成了危险。另外，其所挖地下室距离开裂的路面有40米，路面开裂与其装修没有关系。经法官现场勘查，范女士在原地下一层的外围扩建地下一层，并在扩建的地下一层下继续向下建了近2层。目前，此案正在进一步审理中。
问别墅里，自挖2O多平方地下室，是违建吗？

没有申请许可的，私自搭设的建筑物属于违法建筑。若需要法律帮助，可以随时联系本律师解决，如果满意请评价。