别墅里，自挖2O多平方地下室，是违建吗？-法师兄

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问别墅业主建地下室邻居要求消除危险

范女士在别墅后院改扩建三层地下室，其邻居张先生称范女士的改建行为造成他的别墅地下室墙体开裂，故起诉至顺义法院，要求范女士消除危险，修复受损房屋。原告张先生称，其是顺义某别墅的产权人，其邻居范女士近日拆改装修房屋，在后院向地下挖掘，并已初步建成地下两层房屋地基。范女士的前述拆建行为，已经造成张先生房屋地下室墙体开裂及小区北侧路面开裂，严重影响其居住。故起诉要求范女士消除危险，修复房屋开裂墙体、修复开裂路面。同时提供房屋、路面开裂的照片以及范女士装修时的照片作为证据，并申请对范女士的施工行为与其地下室墙体开裂、小区路面开裂之间的因果关系进行鉴定，同时确定施工行为对其房屋结构安全是否有影响。范女士答辩称，张先生称墙体开裂应提供证据证明是其施工行为造成的，否则其不认可施工对张先生的房屋造成了危险。另外，其所挖地下室距离开裂的路面有40米，路面开裂与其装修没有关系。经法官现场勘查，范女士在原地下一层的外围扩建地下一层，并在扩建的地下一层下继续向下建了近2层。目前，此案正在进一步审理中。
问别墅周围别墅花园算违章建筑吗

看情况。如果别墅住人向住建部申请且审核通过，就不属于违章建筑。一般认定违法建筑的法律依据主要是《城乡规划法》，其中明确规定只有取得规划许可证或按照规划许可证的要求建设的，才是合法的，否则会根据不同情况采取限期拆除等行政行为。
问别墅地下室没有需要缴纳物业费吗?

先看你和物业上签的合同，看看合同是如何约定的。再参考下面的一、物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。在购买商品房时如果套内面积增加，相应的要分摊的公用面积是不是也要增加。打个比方说，住的楼一共1000平方，每平方物管费1元，占用2个平方的地方肯定要比别人占用1个平方支付的物管费要高吧。也就是说在这幢楼里占用的空间比别人大，那承担的费用是不是应比别人高二、根据建设部《物业管理收费办法》规定：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。这些费用构成是按小区整体建筑面积来计算的，然后再根据面积来分担的。三、物业管理费是没有办法按单套房屋来计算的。因为没办法判断单户业主使用公共资源的多少的。四、根据建设部《物业管理收费办法》第七条规定物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。