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看情况。如果别墅住人向住建部申请且审核通过，就不属于违章建筑。一般认定违法建筑的法律依据主要是《城乡规划法》，其中明确规定只有取得规划许可证...
别墅有很多，比如东方今典、清水苑、迎宾路3号、怡丰森林湖、盈家水岸别墅等等。别墅之盈家水岸别墅首先我们来了解一下别墅中比较有代表性的，盈家水...
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此交易是不可以的。原因如下； 1、如果是合法的扩建，就是说别墅扩建是经规划部门批准许可的。则须先行办理别墅变更登记取得变更面积后的房产登记证明（房屋权属证书），方能考虑交易转让的问题。 2、如当时扩建没有经过审批，属于私自扩建的，那么属于违章建筑。就是说原房屋登记已有了本质变化，按规定得办理变理登记。但，没有批准许可手续是不能办的。违章建筑影响了整体规划，得进行无偿拆除。 所以，无论是原面积，还是新面积，只要建设没经批准均不能办理登记的。原登记取得的房产证因实质性的房屋变理，不能办理新面积下的变理登记，已丧失物权的证明力。 建议申请办理扩建手续（如不影响规划），然后办理房屋变更登记，再次办理房屋转让手续方可。
别墅的物业费是根据当地市场调整价格制定的，没有固定的标准。一般来说，物业费是在前期房地产公司和物业公司在市场调节价格的基础上协商的。买房时，购房者手中的前期物业服务协议已经注明了物业费的标准。
属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳个税，根据评估价格、面积后对号入座： １、测绘费1.36元／平方，买方缴纳； ２、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方缴纳； ３、契税按评估额首次1.5%，非首次２％，买方缴纳 ４、所得税按全额的１％由卖方承担； ５、交易费６／平方，双方； ６、工本费80元，买方（工本印花税５元）买方； ７、营业税5.6％，卖方缴纳，满２年减免。
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