农村可以建轻钢别墅吗

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• 问农村自建两层小别墅多少钱
  

  做农村自建两层小别墅根据建筑材料的不同，可分为框架结构、砖混结构、钢结构、木结构等，价格也是不同的，具体的做农村自建两层小别墅价格框架结构：单方造价一般在600元，根据不同的地区经济发展程度会有上下的浮动，广东省一般在750元，砖混结构：一般在400元/平方米，部分地区由于人工低廉可低至300余元，钢结构：钢结构的造价约在00元/吨，一般会达到1500元每平方米。(以上价格是来自网络，具体价格以实际时为准)

• 问别墅扩建后还可以买卖吗
  

  此交易是不可以的。原因如下； 1、如果是合法的扩建，就是说别墅扩建是经规划部门批准许可的。则须先行办理别墅变更登记取得变更面积后的房产登记证明（房屋权属证书），方能考虑交易转让的问题。 2、如当时扩建没有经过审批，属于私自扩建的，那么属于违章建筑。就是说原房屋登记已有了本质变化，按规定得办理变理登记。但，没有批准许可手续是不能办的。违章建筑影响了整体规划，得进行无偿拆除。 所以，无论是原面积，还是新面积，只要建设没经批准均不能办理登记的。原登记取得的房产证因实质性的房屋变理，不能办理新面积下的变理登记，已丧失物权的证明力。 建议申请办理扩建手续（如不影响规划），然后办理房屋变更登记，再次办理房屋转让手续方可。

• 问在农村宅基地上建设轻钢房算违建吗
  

  1、如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式， （1）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价； （2）纯货币补偿，就是房屋重建成本价宅基地地价； （3）房屋置换，相同地段按面积最低1：1； 2、如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式： （1）房屋置换，相同地段最低拆多少补多少； （2）货币补偿，最低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

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