房子已经拆了为什么房产证还有效？-法师兄

无效，如果房子属于政府行为拆除，房屋的法律效力不存在了，但是会根据原房产证补偿新房屋面积也会发给你新的房产证。

《房屋权属登记》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： (1)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； (2)房屋面积增加或者减少的； (3)房屋翻建的； (4)法律、法规规定的其他情形。

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无效，房屋的法律效力不存在了。根据《房屋权属登记》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请...

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1.该经过公证的遗嘱,当继承条件发生时(被继承人死亡),则你就可按照遗嘱上的内容进行操作,如果该遗嘱中写明继承人就只有你一人,则不需其他人到场签字办理过户.2.其他几位继承人放弃继承权,则对于你父母的拆迁所得,他们是没有权利分得的,如果他们强行取得,你可通过诉讼的方式收回该财产.但是,如果他们也是房屋的权利人,则对于他们自己的份额,他们仍有权利取得,因为对于该部分权利,他们并没有放弃,而只是放弃了对你父母部分权利继承的权利.

抵押无效的。房屋抵押，需要登记才有效的。没有登记的，抵押不成立。依然属于你的拆迁安置补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

1.这是一起土地买卖合同纠纷，双方争议的是土地，而不是商未建设的房屋建筑。 2.根据你描述的案情，虽然你们之间有买卖协议，但土地的产权人以登记为准，土地产权人现仍然是现有土地证上登记所有人，而不属于你方。 3.你方不是土地产权人，故要求投资商“按照市场价值退还土地”的请求实现的难度很大。但你方可以提出因对方自身过错，导致你方未能按合同约定及时建筑房屋。现对方因其自身错过违约，要求对方赔偿给你方造成的损失（需要造成损失的证据），并要求对方继续履行合同，办理土地过户相关手续。 4.你方扣留对方的土地证或者房产证，并不能起到任何担保债务得到执行的实际效果，法定的抵押权生效条件，是需要有书面的抵押合同到土地部门办理抵押登记的，没有办理抵押登记，抵押权就不能实现。即便你方扣留了相关证件的原件，对方也可以以丢失为由补办相关证件。涉及土地的案件，一般法律关系比较复杂，并牵扯到许多实际的利益问题，最好是能聘请律师全程参与，尽量减少不必要的法律风险。以上只是根据您提供的案情进行的简单理论分析，不是正式的法律意见、建议，不具有任何法律效力，不能用作实际办案。