房子已经拆了房产证是否还有效

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• 问房子拆迁已经过户了但是还没有补偿
  

  拆迁补偿应当按照政策获得，如果政策规定有你的补偿，你就可以要求分割，如果没有你的补偿，那么你可以要求你父母返还你当初盖房的出资。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问房产证地名变更了，房产证是否还有效
  

  房屋的地名发生变化，除为了规范统一地名管理外，主要是我市城市化进程加快产生的客观现象，目前全市各区都有此类情况。但市民可放心的是，房屋所在地地名发生变化后，不作相应地名变更的房产证仍然有效。因为房管部门对于房屋产权的管理，不仅仅是对单一的地名坐落管理，还包括对房屋的权属、地号、状况和产籍的管理。一套房屋可能会产生前后几个地名，但其地号是唯一的。不过，为了便于房屋交易买卖，如果你所在的地区或者楼排幢号发生了变化，最好及时更改房产证上的地名坐落，而且手续办理也是相当方便的。产权人只要携带房屋所有权证原件，以及经地名管理部门核发的门牌证复印件（校对原件）、身份证复印件（校对原件）、市房产交易产权登记申请表，到市房管局房产办证大厅，就能直接变更，并可当场办结（门牌证可向所在地区的地名办领取）。若产权人是已婚的，经夫妻双方协商同意后，同时提供产权变更为夫妻共有的报告、身份证明及结婚证明复印件（夫妻共同到场并校对原件），然后经12个工作日，房管部门为其配偶颁发房屋共有权证。如果产权人本人不便来办理房产证上的房屋坐落变更，可出具书面委托书，并将身份证、房产证、门牌证原件交给受托人，由受托人前往办理即可。

• 问已拆迁安置房是否要有房产证
  

  因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。

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