安置房和产权置换的区别有哪些？-法师兄

置换房指的是房屋产权置换,是买和卖同时进行的,通常会有三方参与,它是一种比较特殊的交易形式。简单说就是购房者卖掉自己的原有住房,然后再买一套自己看中的住房。而安置房是指政府在进行一些公共设施或者道路建设时,需要拆迁而安置给被拆迁人使用的房屋。由此可见,置换房是属于交易行为,而安置房是属于安置行为。

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置换房指的是房屋产权置换,是买和卖同时进行的,通常会有三方参与,它是一种比较特殊的交易形式。简单说就是购房者卖掉自己的原有住房,然后再买一套...

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相对于商品房来说质量比较低、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权、安置房交易时间受限、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权...

一、货币补偿和产权置换的区别房屋拆迁货币补偿和产权置换是两种不同的补偿方式，货币补偿是按房屋的价值给予被拆迁人钱，而产权置换是给予被拆迁人同等面积的安置房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋拆迁产权调换的法律规定实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求： 1、拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的“产权调换”。 2、安置房必须符合国家质量安全标准。在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

1、与大的区别在于：是否能取得房屋权2、安置房：安置房是根据国家政策规定，对被户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋权的，只是相对要经过更长的时间才能取得。3、小产权房：小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡（村）级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有权的法律效果。4、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋。5、小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。我国《城市管理条例》第22条第2款明确规定：“拆除建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。”因此购买这种小产权房的购房者是不能得到的。

1、安置房和小产权房的巨大区别在于能否获得住房权。 2、安置房：安置房是根据国家政策规定，对被拆除的家庭进行的安置补偿，通过正规的拆除手续，由取得拆除许可证的开发人员开发建设的安置房，被拆除的人将来可以取得房屋的生育票，拥有房屋的权利，只要比较长时间就可以取得房地产证明书。 3、小产权室：小产权室违反国家法律规定无法取得房地产证明书，实践中，许多地区的小产权室有乡政府发行的票，该房屋也俗称乡产权室，根据现有法律规定，有权发行住宅权证明书的机构应为县级以上住宅土地主管部门，乡（村）级政府或其他机构无权发行生产权证明书，乡政府发行的票只能证明买家有使用权，不能确认买家有权。 4、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆除的居民进行安置建设的房屋。是可以上市自由交易的房子。 5、小产权房是建在集体土地上的房子，不能自由交易，只能卖给该村的村民。