二手房买卖中遇到业主违约怎么办

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• 问买房中遇到卖方违约怎么办
  

  买方在买卖过程中违约的，卖方可以要求买方按照买卖合同承担违约责任；买卖合同未约定的，买卖双方可以确定买方的违约责任，如继续履行、采取补救措施等。

• 问买二手房遇到房东违约怎么办
  

  具体情况要以买卖双方的合同约定为准，通常为购房定金等额的违约金。如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还乙方所有购房款项，还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金；乙方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿甲方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）“

• 问二手房买卖中卖方违约怎么办
  

  1、可以根据具体情况，选择继续履行或者解除合同。 2、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，并将银行或其它抵押权人作为第三人以便于涤除抵押，若有尾款尚未支付，可以用于支付抵押款等，同时追究卖方违约责任。待法院判决后可以强制执行办理产权证。 3、若选择解除合同，可以提起诉讼，同时申请法院查封该房产，要求卖方退款并赔偿损失等。

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