遇到二手房买卖违约情况怎么办

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• 问二手房买卖违约怎么办
  

  在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口； 2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续； 3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任； 4、房屋的质量问题的违约责任； 5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任； 6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。

• 问买二手房时卖方违约有哪些情况
  

  关于二手房买卖过程违约，主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

• 问二手房买卖卖方违约怎么办?
  

  卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

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