交房逾期怎么处理-法师兄

1、出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、购房者可以退房并要求开发商承担损失，除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。

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卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按...

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可以要求开发商承担违约责任，如果双方在签订合同时约定了违约金的，可以要求对方支付违约金。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的...

逾期交房的，购房者可以请求出卖人支付违约金或者解除买卖合同。合同约定违约金的，一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以向人民法院请求解除合同。

1、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。就你目前的情况而言，开发商已经超过约定期限交房，在你催告后三个月内如其不履行交房义务，你可以行使解除权；2、开发商应当如何回应？答：开发商作何回应，您作为购房者无法左右其态度。其可能置之不理，也可能积极与你沟通交付房屋事宜。3、后续如何应对？答：A、如果您本人认为购买的房屋，开发商暂时无法交付，而您本人也不想购买，您可以在催告后三个月后行使解除权，要求其按照合同约定承担违约责任。如果合同没有约定，可以要求其赔偿您的实际损失，具体包括购房款、同期贷款利息等；B、如果您认为此房屋有升值的空间，也想继续履行合同，您可以继续等待开发商交付房屋。在其交付后，可要求其承担违约责任。一般情况下，就本人办案经验而言，合同里会约定违约金如何计算的；4、补充两点：1）、您发送的“催告书”，记得保留好相关的证据，最好是用中国邮政，将邮寄单以及对方签收的网上查询信息保存完好；2）、如果解除协议，最好是了解清楚开发商的履约能力，也就是其是否有能力将购房款返还与您。如果没有的话，很可能打赢了官司很难得执行。

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。《中华人民共和国》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。