怎么处理逾期交房问题？-法师兄

1、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。就你目前的情况而言，开发商已经超过约定期限交房，在你催告后三个月内如其不履行交房义务，你可以行使解除权；2、开发商应当如何回应？答：开发商作何回应，您作为购房者无法左右其态度。其可能置之不理，也可能积极与你沟通交付房屋事宜。3、后续如何应对？答：A、如果您本人认为购买的房屋，开发商暂时无法交付，而您本人也不想购买，您可以在催告后三个月后行使解除权，要求其按照合同约定承担违约责任。如果合同没有约定，可以要求其赔偿您的实际损失，具体包括购房款、同期贷款利息等；B、如果您认为此房屋有升值的空间，也想继续履行合同，您可以继续等待开发商交付房屋。在其交付后，可要求其承担违约责任。一般情况下，就本人办案经验而言，合同里会约定违约金如何计算的；4、补充两点：1）、您发送的“催告书”，记得保留好相关的证据，最好是用中国邮政，将邮寄单以及对方签收的网上查询信息保存完好；2）、如果解除协议，最好是了解清楚开发商的履约能力，也就是其是否有能力将购房款返还与您。如果没有的话，很可能打赢了官司很难得执行。

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首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开...

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关于逾期交房的问题逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，...

开发商逾期办房产证怎么处理，开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理； 2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算； 3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

可以要求开发商承担违约责任，如果双方在签订合同时约定了违约金的，可以要求对方支付违约金。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

逾期交房的意思是指，房屋出卖人在签订购房合同后，再约定的交房期限内没有将房屋物权转让给房屋买受人的情况。卖家逾期交房首先可以进行催告，催告仍不履行的可以申请调解，或者向人民法院起诉，如果有仲裁条款或仲裁协议的可以申请仲裁。如果经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，解除权人请求解除合同的，应予支持。