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卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按...
双方签订合同后，如果没有约定的原因或买方的原因，卖方可以不交房。如果卖方逾期腾出房屋，买方可以根据合同向卖方主张违约责任，或者向卖方主张因逾...
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根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》的规定，如果合同中没有约定过期住宅违约金的话，违约金额和损失赔偿金额可以根据过期住宅交付期间的相关主管部门公布或者有资格的房地产评价机构评定的同一地区的同一类住宅租金标准进行确定。根据上述规定，最高人民法院在合同没有约定违约金的情况下，明确将该地区同类住宅的租金标准作为确定过期住宅给购买者带来的损失赔偿额的依据。之所以如此规定，是由于同地段同类房屋租金标准与购房者可能遭受的损失存在一种最大程度上的相似性。过期交房时，购房者可以租用同一地区同类型的房屋，实现房屋占有、使用、收益的目的，租用同一地区同类型的房屋向租赁人支付的租金，与过期交房造成的损失相当。因此，如果开发人员主张过期给购房者造成的损失相当于同一地区同类住房租金，并要求将同一地区同类住房租金作为认定购房者损失大小的依据，人民法院可以根据同一地区同类住房租金标准调整违约金。
一般只要未按照合同约定的期限交房，且由开发商自身原因导致的，都属于逾期交房。具体情况，以实践情形为准。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合使用条件的商品房按期交付买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商逾期交付房屋的权利保护方法：1。调解。双方自愿协商，消除争议，达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以要求仲裁机关判断事实，区分责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，必须由双方执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
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