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房屋买卖贷款时，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月...
⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 ⑵等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。 ⑶阶段性等额...
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法律规定： 《中华人民共和国土地管理法》，规定国家依法实行国有土地有偿使用制度，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。《条例》规定：国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖的方式进行。 本案例中李先生由于能力偿还贷款，但是有其他财产所在，虽然是无任何担保的情况下银行贷款给了李先生，但是贷款期限到后，李先生还未还贷的话银行可以通过法院起诉将李先生的承包土地及森林（森林的树木等）进行拍卖转让给他人承包，所得金钱抵押完贷款为止！但是：记住另外一点，法律没有规定什么“父母的债务由子女偿还”这一条。如果子女有这份孝心有这个能力帮助父母偿还完债务的话这是另外一回事！
还款方式：自由还款法 释义：自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最先北京住房公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实行。 最低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。 例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么 借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元 特点：包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。 适用人群：收入稳定，有提前还款打算的人
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。由此可以看出，财产的分割在司法案件中一直是瓶颈性的问题，在处理财产方面，夫妻为了在离婚时能分清哪些是个人财产，哪些是共同财产，会在婚姻存续期间就进行公证。
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