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二手房签合同注意事项: 1、房屋产权证是否存在争议; 2、标的房屋是否存在其他权利。例如抵押、出租等; 3、过户登记手续; 4、违约责任和纠...
1、核实房主信息购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“...
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1、核实房主信息购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。 2、核实产权信息购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。《城市房地产管理法》第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
二手房交易合同应该注意的事项其实很多。第一,首先要核实业主的信息,因为业主有一种虚假业主的现象,说首付诈骗案件时有发生,所以在决定购买之前,要核实业主的身份是否完整可靠,是否是真正的业主。二是核实产权信息,核实产权是单独拥有还是与他人共有。如果是共有的,就涉及到共有人是否同意出售的问题。如果不同意,合同可能无效。第三,检查产权是否有缺陷。如果房子还有其他债务纠纷,可能会导致交钱后被法院查封,最终导致人财两空的情况。第四,检查房房子的面积,因为有些卖家报的面积和房产证上的面积相差甚远,所以要核实,以免上当受骗。第五,双方详细的身份信息、房子的位置、房子的面积、一些用途、支付方式、支付时间等约定,以免以后发生纠纷。第六,各种费用,如水、电、气、暖气、物业、有线电视、网线等。,也要写清楚。另外要注意房子有没有拖欠费用,因为如果拖欠费用,物业管理公司可能不会入住。第七,这个违约责任也要写清楚。如果以后有违约,这个损失就减少了。第八,这个房子的现状,包括这个家具家电,都要写清楚,也可以避免以后可能的损失。九、交易费用和税由哪一方支付,如何支付要写清楚。
二手房交易签合同时需要的材料 1、房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。) 2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 3、卖方身份证及户口薄。 4、如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 5、原契税完税证明。 6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。 7、水、电、煤结清帐单。(上个月) 8、交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。
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