预购商品房期权是什么？-法师兄

预购商品房期权抵押是对已付部分房价的预购商品房期权的抵押。预购商品房期权设定抵押担保的主债权仅限于购买商品房的贷款，最高抵押不得设定。

《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为...

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商品房预租是指房地产开发经营企业的新建商品房未办理房地产初始登记，取得房地产权证前，与承租人签订商品房租赁预约协议，并向承租人收取一定地额预...

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点： 1、预购商品房贷款抵押，其抵押物是预购的商品房。预购的商品房是并未建成的商品房，它必须符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2、预购商品房贷款抵押，抵押人为购房人，抵押权人是贷款银行。 3、预购商品房贷款抵押，其前提是购房人要独立支付首期的房价款。 4、预购商品房贷款抵押，其担保的债权数额为购房人支付首期规定的房价款的余额。 5、预购商品房贷款抵押，必须提交生效的预购房屋合同。这是为了保证抵押权人的利益，因为只有生效的预购房屋合同才表明抵押人对预购的房屋享有处分权，才能保证抵押合同的有效成立和抵押权的顺利实现。

预购商品房贷款抵押指购房支付首期规定房价款由贷款银行代其支付其余购房款所购商品房抵押给贷款银行作偿贷款履行担保行要理解预购商品房贷款抵押必须握几点:1、预购商品房贷款抵押其抵押物预购商品房预购商品房并未建商品房必须符合列条件:(1)已交付全部土使用权让金取土使用权证书;(2)持建设工程规划许证施工许证;(3)按提供预售商品房计算投入发建设资金达工程建设总投资25%并已经确定施工进度竣工交付期;(4)向县级民政府房产管理部门办理预售登记取商品房预售许证明2、预购商品房贷款抵押抵押购房抵押权贷款银行3、预购商品房贷款抵押其前提购房要独立支付首期房价款4、预购商品房贷款抵押其担保债权数额购房支付首期规定房价款余额5、预购商品房贷款抵押必须提交效预购房屋合同。

购买预售商品房应注意：1、5证书审核；2、购买合同审核；3、按合同验收房屋；4、审查相关文件；5、审查房屋质量；6、审查交付费用，特别注意逾期交付和房屋质量。买方在签订合同前必须明确开发商的细节，明确双方的权利和义务。