婚前首付婚后还贷房屋增值后房产如何分

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• 问婚前房子按揭婚后首付贷款计算房产有增值吗
  

  婚前首次偿还住房附加价值后，房地产由夫妻双方协商分割，无法达成协议的，人民法院可以判断该房地产属于注册方，尚未偿还的贷款属于房地产注册方的个人债务。双方婚后共同还贷所支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产原则，房产登记一方补偿另一方。

• 问如何分割婚前房产与婚后增值部分
  

  离婚诉讼中婚前财产婚后增值部分属于夫妻共同财产，双方可以协商分割，协商不成的，由法院按照照照顾子女和无过错的原则分割。增值部分可以看作是投资产生的收益，所以很好处理。

• 问婚前房产婚后产生的增值如何分配
  

  婚前房屋婚后增值一般不分配，因为婚前房屋婚后自然增值不属于夫妻共同财产，婚后不需要分割。除非双方有财产协议，约定房屋婚后共同所有的，否则由夫妻双方协议分配。协议不成的，由人民法院判决。

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