准备把老家的房子卖了，宅基地连房屋买卖如何写委托书？-法师兄

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问宅基地房屋如何买卖

要符合法律规定。据法律的规定，农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。五、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。《农村宅基地管理办法》第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
问如何买卖宅基地房子

民法典宅基地房子的买卖，只要双方经过村集体组织的允许，买卖双方协商一致达成买卖协议，即可成立宅基地的使用权转让，但是在不动产登记机构已经办理了物权登记的，必须去不动产机构进行变更手续。《民法典》第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
问房屋买卖的委托书怎么写

甲方:r身份证件名称及号码:r地址:r电话:r乙方:物业管理有限公司经营部r资质证号:r地址:r联系人:r电话:r甲乙双方经友好协商,本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲方委托乙方、乙方接受甲方委托,代理出售房屋之相关事宜达成如下协议,以资共同恪守遵行。rr第一条:房屋情况概述r甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况如下;r1、甲方为该房屋的所有权人,房屋所有权证号为;r2、该房屋位于市;r3、该房屋的建筑面积为平方米(以房屋权属证书登记面积为准)。r上述相关信息由甲方提供,甲方应保证相关信息的准确性、真实性。rr第二条甲方应提供的相关证件、证书等资料r签订本协议时,甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料:r(1)身份证件;：(2)房屋权属证书。r如甲方委托他人代为办理的,尚需提供由甲方签署的书面委托书及受托人的身份证件。如该房屋为两人或多人共有,尚需提供共有权人意见书。r第三条购房人登记r乙方应为甲方建立购房人登记制度。登记了的客户经甲方确认后,若该购房人在本协议有效期内及协议终止后的365日内,购买了该房屋,甲方均应向乙方支付佣金。rr第四条房屋售价r甲乙双方商定,乙方按照甲方预先确定的不低于人民币元整的价格为甲方寻找购房人。rr第五条代理期限r代理期限为:自年月日起至年月日止。r代理期限届满后,协议双方未书面通知对方终止本协议的,本协议代理期限自动展期6个月。r代理期限展期结束后,除双方另行协商同意延长代理期限外,本协议自动终止。rr第六条佣金r1、甲乙双方商定,由乙方介绍的购房人与甲方订立房屋买卖合同时,甲方应按该房屋实际成交价格之%向乙方支付佣金。r2、上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同之日起7日内,由甲方一次性向乙方支付。r3、如果购房人与乙方签定《二手房买卖预定书》的同时,交纳了相当于成交价格2%的预定金,则在甲方与购房人的房屋买卖手续办理完毕后,乙方将此预定金直接转为甲方应付乙方的代理费。rr第七条甲方义务r本协议中,一方义务即为另一方权利。r1、甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、有效性;不存在任何虚假、伪造情形。r2、甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时,与乙方结清该房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何费用。r3、甲方不得不当使用/利用乙方提供的信息、条件、机会等,私下与购房人订立房屋买卖合同,或以其他方式,损害乙方的合法权益。r4、在乙方寻找到购房人,并与购房人签定《二手房买卖预定书》(以乙方电话通知甲方时间为准)后,甲方不得自行寻找或再委托他人代理出售此房屋。r5、甲方与乙方就该房屋买卖相关事宜洽谈成功后,同意乙方代表甲方与购房人签定《二手房买卖预定书》。rr第八条乙方义务r1、乙方应本着诚实信用的原则,积极从事代理出售房屋的相关活动,适时地对外公开该房屋出售的相关信息,为甲方寻找购房人,并协助甲方与购房人订立《二手房买卖预定书》及《房屋买卖合同》。r2、乙方应协助甲方及购房人办理入住手续、立契过户手续及贷款手续(如有)。r第九条违约责任r1、甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给乙方及/和他人(包括但不限于购房人)造成损失的,甲方应承担全部的赔偿责任。r2、在乙方与购房人签定《二手房买卖预定书》(以乙方电话通知甲方时间为准),甲方私自与他人订立房屋买卖合同的、或不配合乙方和购房人办理相关手续的,甲方均应向乙方或购房人支付相当于实际成交价格之2%的违约金。r3、甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的,应赔偿对方的损失。rrr第十条不可抗力r本协议履行期间,如因不可抗力事由导致协议无法履行的,本协议自动终止。双方互不负违约责任。rr第十一条特别约定r1、本协议终止(包括提前终止)后起之365日内,甲方不论是直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同,均应按实际成交价之2%向乙方支付佣金。r2、上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首付款的同时,由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的,甲方除支付佣金外,还需向乙方支付相当于全部佣金10%的款项作为违约金。r3、为确定该房屋的实际成交价格,甲方应当向乙方出示其与购房人签订的房屋买卖合同。甲方拒绝出示房屋买卖合同的,乙方有权按本协议第四条确定的价格主张佣金及违约金。r4、本协议终止后,乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的,乙方无须向甲方承担任何违约责任。rr第十二条补充协议r本协议如有未尽事宜,双方可另行协商达成补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。rr第十三条争议解决方式r本协议在履行过程中,如发生争议,协议双方应首先本着友好协商的方式解决。解决不了的,任何一方均可按本协议约定的下述第种方式进行解决:r1、仲裁委员会申请仲裁;r2、屋所在地的人民法院起诉。rr第十四条生效r本合同及补充协议均采用中文文本,自甲乙双方签字、盖章之日起生效。rr第十五条份数r本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。r甲方(签字):乙方(盖章):r代理人(签字):代表人(签字):r签约日期:年月日r