房产未完成竣工验收，是否具有产权？

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• 问无竣工验收备案和出租的房产合同是否有效
  

  房屋租赁合同吗、不以备案为生效要件、

• 问工程未进行竣工验收的债权可否转让
  

  1、可以的。工程款的债权法律未规定禁止转让，只要工程建设合同没有约定不得转让的，未结算的工程款一般可以转让。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

• 问未竣工验收房产法院可以拍卖吗，为什么？
  

  不可以。因为，没有竣工验收，产房还没有取得合格证，是不能使用的。显然是不能交给任何人的，这里就包括购买人在内。

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