房子过户给别人但不签字法院还有效吗？

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• 问老人房子过户给子女需要签字吗
  

  从分家协议的角度讲，由所有有财产权的家庭成员共同参与签订，明确各自份额，该过户过户，这样就没问题了。 如果不是分家，而是立遗嘱，那遗嘱要等老人去世才生效，且还可能被新遗嘱代替。 但是，从养老的角度讲，就不是那么容易约定的了，因为子女对老人的赡养义务是法定义务，不会因为这类协议而免除，只要老人需要，有协议也可以对协议中免除了养老义务的子女提出赡养要求，法律还会支持。 要立协议，先弄清楚一个问题，房子是准备现在过户给子女，还是等老人去世再过户？

• 问房产过户给老婆只有签字有效吗
  

  与不动产有关的纠纷需要到不动产所在地起诉，需要起诉的化凭这个协议是可以起诉的，另外还需要准备起诉状、被告身份信息、相关证据材料等。这个协议是有效的，但是由于房屋登记只是他的名字，法律为保护善意的第三人，即使在出售房屋时他没有与你协商，只要购买人为善意（即不知道该房是你与王共有），购买人在办理的过户之后即取得房产的所有权。

• 问把房子过户给别人后还需要签合同吗
  

  你们之间目前想要达成的是两个法律关系，一为房屋买卖协议，二为房屋租赁协议。从法律上来说，从你把房子的产权过户给他开始，你就不是房屋的权利人了，所以也就需要和对方再签订一份房屋租赁协议。 你现在主要是想解决的应该是租赁关系，对于违约金法律没有强制性的规定，但一般如违约金超过本金，对方可以要求法院适当减少，建议你在租赁协议中明确租赁期限，并对对方如果违约的，设定一个选择权，即你可以不同意他的单方面解除合同的要求也可以接受对方的违约金，当然还有很多细节问题需要一一注意。

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