房产抵押拍卖及解决方法

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• 问拍卖的房产,有抵押。拍卖成功后，抵押款谁还？
  

  法院拍卖的房产，有抵押的，拍卖成功后，由法院将拍卖款优先偿还给抵押权人，剩余拍卖款才属于普通债权人所有。没有普通债权人的，剩余拍卖款退还给原房屋所有人。

• 问如何查询房产的抵押情况以及法律解决方法？
  

  在购买新房并办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但房产证原件仍在户主手中。办理完按揭贷款后,房地产交易中心会办理抵押登记并出具房屋他项权证,证明该房屋已抵押给银行。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室。如果需要使用房产证,借款人只能前往交易所并从户主那里获取复印件。在办理抵押登记时,借款人需要携带本人有效身份证、借款合同、房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理登记手续。在办理过程中,房管局会为银行办理房屋他项权证,并在房产证上盖章,表示该房屋已作抵押。不过,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。

• 问如果您无法偿还抵押贷款，拍卖房产是一种可行的解决方法
  

  在涉及重大医疗过失引发的医疗纠纷中,医疗机构应在承担赔偿责任后,依法对相应责任人进行追责。通常情况下,责任人将被暂停职务直至吊销执业证书。对于造成医疗事故的相关医务人员,除了按照上述规定进行处罚外,卫生行政部门还可责令其暂停6个月至1年的执业活动;若情节严重,则会吊销其执业证书。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条的规定,抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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