网签肯定可以备案吗-法师兄

一个开发商要想卖房，那么必须先拿到房地产管理部分出具的预售许可证，只有拿到这个证的房子才能进行网签，再进行备案，所以在买房时需要看开发商是否拿到了预售许可证，开发商的房源是在房管部门有备案的，所以在拿到了预售许可证，房源又有购房者买了以后，开发商会在网上签约系统打出网签合同，当完成网签合同后，那么房源将在网上系统会注明此套房源被预定或者签约，这样网签就完成了，此套房源在未撤销的情况下就不能再次网签了，可以杜绝开发商一房多卖的情况。备案的前提是需要办理网签，网签最基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签，没有到房管部门进行备案，那么网签也很难具备法律效力。所以在买房的时候，不要认为网签了就高枕无忧了，应该咨询开发商什么时候进行备案，规定是在签约之日起30个工作日进行备案，备案以后会有一个备案号，此备案号是唯一的，备案号可以在房管部门或者相关的网站上查询购买房屋的相关信息，也就是备案后自己名下就能查到有房了。

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国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房...

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一个开发商要想卖房，那么必须先拿到房地产管理部分出具的预售许可证，只有拿到这个证的房子才能进行网签，再进行备案，所以在买房时需要看开发商是否...

《安全生产管理条例》第11条规定，建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。建设单位应当在拆除工程施工15日前，将下列资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案: 1.施工单位资质等级证明; 2.拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明; 3.拆除施工组织方案; 4.堆放、清除废弃物的措施。实施爆破作业的，应当遵守国家有关民用爆炸物品管理的规定。

租房网签备备案之后还是可以进行退房的，但需要去进行撤销网签，但租房者就不会退钱，而且有可能自己还可能会承担违约的风险；网签了之后就代表着合同已经起了法律的效益，无故的退房就会让自己受损。

理论上允许，实践中几乎没有，因为手续特别麻烦。 1、已经网签的合同，原则上是不允许私自改的。国家房产政策比较严，如果允许开发商改合同，会出现“变相炒房”的现象，影响国家的调控政策； 2、如果是开发商违约的话，购房人可以通过法律途径进行解决，诉请撤销合同，通过仲裁或是法院的判决书等相关文件，房产部门依法撤销合同。