首次购房，商业这个贷款额度是怎么算出来的？

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• 问个人房屋二次抵押贷款的条件是什么个人房屋二次抵押贷款的额度计算
  

  个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的额度 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。个人房屋首次贷款的条件 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、贷款行规定的其他条件。个人房屋首次贷款的额度及期限贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限：一般最长不超过30年。

• 问商业贷款购房首付多少
  

  一手房首付计算方法：首付＝总房款－客户贷款金额＝合同价格（市场价格））×80％（最高贷款额度可达80％）二手房首付计算方方法：净首付＝实际交易价格－客户贷款金额（净首付：不包括国家税和中介服务佣金）贷款金额＝二手住房评估价格×80％（首次贷款额度可达80％）合同价×85可用于贷款金额估算％估计一般评估价格。

• 问银行贷款还款额度出来后还款本金还的出来的额度还算到本金还是xxx
  

  比如你是8月12日取现1000元，除了手续费10元外，你的利息在9月12日的账单上显示的就是你从8月12日-9月11日之间的利息，如果你9月12日前一分钱都没还的话，这部分利息加上取现的1000元作为9月12日010月12日这个账单周期的本金来计息显示在10月12日的账单里。但是你如果是10月1日也就是截止日前还进来最低还款-全额之间的金额，那么会先冲掉你的利息和手续费再冲一部分本金，剩下的本金就作为下一个账单周期的计息本金。如果你要全额还款的话，不仅要把9月12日账单上的全额还掉，还要把9月12日-10月1日之间1000元日利万分之五的总计利息一起还进去才算全部结清。尤其是如果你9月12日-10月12日之间不会有刷卡或消费的话就更加要在10月1日前把未在账单上的利息还上，否则就很有可能你认为自己没刷卡没欠款，等到以后再刷卡去检查账单的时候，你就会发现因为9月12日-10月1日之间的利息没还而导致了不良记录和很多滞纳金。这种情况滞纳金一般是每个月每张卡10块。（招行滞纳金是按卡收，最低每张10元的）

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