房屋赠予过户如何办理-法师兄

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问如何在亲属间办理房屋过户, 买卖or赠予, 如何办理

如何在亲属间办理房屋过户，买卖OR赠予？最近一朋友欲将其名下100M2、价值约200多万房屋转让其丈夫（或儿子），朋友咨询是通过房屋买卖的方式还是通过赠与的方式好，也就是哪种方式过户比较经济，房屋过户税费比较低，根据目前的法律法规，现就上述问题作如下分析：一、买卖方式过户（一）卖方缴纳的税费 1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税；２、印花税，房屋售价的0.05%；３、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过５年（含本数），免征个人所得税；（二）买方缴纳的税费 1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%； 2、印花税，房屋售价的0.05%； 3、办理证件工本等必要手续费。（三）提交证件 1、双方身份证件； 2、房屋所有权登记申请书； 3、原房屋所有权证； 4、房屋转让合同； 5、契税完税或减免税凭证原件；二、赠与方式过户（一）产生的费用 1、个人所得税，税率为20%，即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%；如果赠与人将房屋产权无偿赠与兄弟姐妹的，对赠与双方不征收个人所得税； 2、契约税，税率为3%，由受赠人全额缴纳； 3、赠与房屋公证费，赠收益额的2%；0.5%的评估费（100万元内）； 4、亲属关系公证费，80元左右； 5、印花税，房屋售价的0.05%，赠与双方当事人承担； 6、办理证件工本等必要手续费。（二）提交证件 1、赠与人与受赠人的身份证件； 2、房屋所有权登记申请书； 3、原房屋所有权证； 4、赠与（受赠）公证书； 5、赠与人和受赠人亲属关系的公证书； 6、个人无偿赠与不动产登记表，此表需要税务机关盖“个人无偿赠与”章，才能办理赠与房屋产权转移； 7、契税完税证或减免税凭证。三、综上所述，对比分析如下：（一）办理房屋买方过户程序在房屋性质上，如果是原个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋，那么，办理过户手续相对简化；在费用上，如果是原个人购买的普通住宅且5年以上（含本数），那么，办理过户成本相对较低。如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低。（二）办理房屋赠与过户程序在房屋性质上，如果是个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、划拨土地使用权上的房屋，那么，办理赠与过户手续相对复杂；在费用上，成本相对高一些，如果孙先生的妻子与其姐姐不是亲姐妹关系，那么，受赠人将承担房屋价格20%左右的个人所得税。另外，受赠人如果再次转让此房屋时，所产生的税费比较高，原因在于其受赠房屋时不需要支付房屋实际价格市价，而再次转让时又产生房屋溢价。鉴于目前部门规章、地方规章对以赠与方式转让房产的规定比较严格，通过赠与方式程序、手续相当复杂，并且成本相对较高。因此，建议朋友宜采取买卖方式过户。
问赠予房屋过户费

房屋赠予过户费用相关如下：在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满两年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满两年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
问父母赠予子女房产如何办理过户

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。