如何在亲属间办理房屋过户, 买卖or赠予, 如何办理-法师兄

如何在亲属间办理房屋过户，买卖OR赠予？最近一朋友欲将其名下100M2、价值约200多万房屋转让其丈夫（或儿子），朋友咨询是通过房屋买卖的方式还是通过赠与的方式好，也就是哪种方式过户比较经济，房屋过户税费比较低，根据目前的法律法规，现就上述问题作如下分析：一、买卖方式过户（一）卖方缴纳的税费 1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税；２、印花税，房屋售价的0.05%；３、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过５年（含本数），免征个人所得税；（二）买方缴纳的税费 1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%； 2、印花税，房屋售价的0.05%； 3、办理证件工本等必要手续费。（三）提交证件 1、双方身份证件； 2、房屋所有权登记申请书； 3、原房屋所有权证； 4、房屋转让合同； 5、契税完税或减免税凭证原件；二、赠与方式过户（一）产生的费用 1、个人所得税，税率为20%，即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%；如果赠与人将房屋产权无偿赠与兄弟姐妹的，对赠与双方不征收个人所得税； 2、契约税，税率为3%，由受赠人全额缴纳； 3、赠与房屋公证费，赠收益额的2%；0.5%的评估费（100万元内）； 4、亲属关系公证费，80元左右； 5、印花税，房屋售价的0.05%，赠与双方当事人承担； 6、办理证件工本等必要手续费。（二）提交证件 1、赠与人与受赠人的身份证件； 2、房屋所有权登记申请书； 3、原房屋所有权证； 4、赠与（受赠）公证书； 5、赠与人和受赠人亲属关系的公证书； 6、个人无偿赠与不动产登记表，此表需要税务机关盖“个人无偿赠与”章，才能办理赠与房屋产权转移； 7、契税完税证或减免税凭证。三、综上所述，对比分析如下：（一）办理房屋买方过户程序在房屋性质上，如果是原个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋，那么，办理过户手续相对简化；在费用上，如果是原个人购买的普通住宅且5年以上（含本数），那么，办理过户成本相对较低。如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低。（二）办理房屋赠与过户程序在房屋性质上，如果是个人购买的普通住宅，而不是经济适用房、划拨土地使用权上的房屋，那么，办理赠与过户手续相对复杂；在费用上，成本相对高一些，如果孙先生的妻子与其姐姐不是亲姐妹关系，那么，受赠人将承担房屋价格20%左右的个人所得税。另外，受赠人如果再次转让此房屋时，所产生的税费比较高，原因在于其受赠房屋时不需要支付房屋实际价格市价，而再次转让时又产生房屋溢价。鉴于目前部门规章、地方规章对以赠与方式转让房产的规定比较严格，通过赠与方式程序、手续相当复杂，并且成本相对较高。因此，建议朋友宜采取买卖方式过户。

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房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。 1、签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他...

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征...

房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

房屋过户费用继承主要费用公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、和。继承人凭遗嘱办理继承权，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，有两种形式，和继承。法定继承即法律规定的人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

一、直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步： (一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取); (二)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免); (三)最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。