赠与房产如何计算过户费-法师兄

1.房产营业税：（1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。（2）其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，税率是5％。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 2.契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 3.印花税：印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05％的比例缴纳。根据《印花税暂行条例》第十一条规定，产权转移书据税目，包括财产所有权等转移书据，税率为按所载金额万分之五贴花。 4.个人所得税：（1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。（2）其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

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具体细节到房产所在地住房和城乡建设局咨询办理，参考如下六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2契税=评估价1...

答

展开全部赠送房屋过户费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加：（1）公证费40元/平米*产权证面积；（2）契税的征收不论房产什么情况...

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费； 2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税； 3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属为常见，是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费（夫妻婚姻关系内相互赠与除外），其中契税根据不同情况税率不同，低为1%。新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间直系亲属、人、人无偿赠与营业税：不征收；：不征收；：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用？父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，，直系亲属证明等资料，私房赠与契税标准是本市或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税。2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买符合津发［2020］3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1．5％缴纳契税。3、需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0．5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。4、需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。