房子没交房时怎样交房

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• 问没有交房前房子交房怎么办
  

  在没有办理完毕竣工验收之前是不能交房的。此时你可以拒绝收房。延期交房可以主张违约金损失，如果违约金过低可以要求法院或者仲裁调整到实际损失数额。如果已经具备办证条件，你所说的费用应该是维修基金之类的款项，这些是必须要交的。理论上将可以自己去办理房产证，但操作起来可能比较繁琐些或者遇到办证机关设置的障碍。

• 问房子没交房怎么办
  

  可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，或者也可以委托律师介入谈判。

• 问没有房产证的房子怎样交易
  

  房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证明，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子不能转让，所以卖或者买这样的房子风险很大。交易此类房屋，需要查明没有房产证的具体原因。因限售或继承暂时没有房产证的，可以先签订交易协议，但需要约定较重的违约责任，因为违约风险较大。如果房产本身存在瑕疵等原因，如房屋属于违章建筑而无房产证，应避免交易，即使签订协议，也是无效的，不受法律保护。

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