小产权证没办理到房管局开发商交房吗

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• 问开发商没交房产证怎么办
  

  开发商不交房产证，属于违约行为，可以要求其承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出租人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问开发商不办理房产证没房产证怎么办
  

  开发商不给办理房产证的原因是什么？如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免使自己的损失扩大。

• 问小产权房开发商好要吗
  

  不能，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。

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