怎么辨别合同中的负担行为

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• 问怎样辨别外观专利的侵权行为
  

  1、用授权公告中表示该外观设计的图片或者照片与被诉侵权外观设计或者体现被诉侵权外观设计的图片或者照片进行比较，而不应以专利权人提交的外观设计专利产品实物与被诉侵权外观设计进行比较。 2、应当以外观设计专利产品的一般消费者的知识水平和认知能力，判断外观设计是否相同或者近似，而不应以该外观设计专利所属技术领域的普通设计人员的观察能力为标准。 3、判断外观设计是否构成相同或相近似时以整体观察、综合判断为原则，即应当对授权外观设计、被诉侵权设计可视部分的全部设计特征进行观察、对能够影响产品外观设计整体视觉效果的所有因素进行综合考虑后作出判断。被诉侵权设计与授权外观设计在整体视觉效果上无差异的，应当认定两者相同；在整体视觉效果上无实质性差异的，应当认定两者构成相近似。

• 问怎么辨别购房合同的真假？
  

  购房合同是买受人与开发商签订的预售或现售买卖合同，是与个人房屋所有人签订的二手房买卖合同。是记录买卖双方约定的书面凭证。辨别购房合同真假有两种方式：如果买卖双方当场签订购房合同，首先要核实对方的身份证信息。卖方为个人，查看身份证、产权证，卖方为开发商，查看是否有五证，核实开发商代理人的授权委托书，是否加盖公章。必要时，可要求个人卖方陪同房管部门查询房屋产权信息，核实是否有抵押或查封信息。开发商预售许可资格是否属实，可通过当地房管部门网站查询。有两种方法可以核实合同是否确实在网上签字或备案。一是到房屋所在地房管部门备案窗口查询，二是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统和网上签约系统进行独立查询，与自己的合同进行比较。

• 问怎么辨别合同是否有效
  

  依法订立的合同，行为人具有民事行为能力、订立合同为当事人真实意思表示、不违反法律行政法规的强制性规定的，合同有效；具有法定无效情形的，合同无效。根据2021年1月1日起实施生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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