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取得另一方的授权后,夫妻一方能独立办理房屋买卖。 1、夫妻一方授权另一方独立办理房屋买卖的、或一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的应当认定...
夫妻共有的房产其中一方是否可以单方面买卖房屋需要先搞清楚房屋产权归属的情况: 1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时...
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婚后买房,写夫妻两个名字或者一个人的名字,都是婚后的共同财产,除非在一个人的名字后面标注单独拥有。标有单独所有的房地产是一方独有的,离婚时另一方无权分割。标有单独所有的程序是:配偶写放弃产权的声明,在房管局备案。这样做的房产证。只有一个人的名字,名字后面有括号标明单独拥有。
夫妻一方一般不能私自卖房。但夫妻双方另有约定,或者该房屋属于出卖人一人所有的除外。而且一方私自出售双方共同房屋的,当事人可以主张追回该房屋。但是,如果第三人善意购买,支付合理的对价已办理房地产登记,另一方主不得张追回该房屋,可向出卖人请求赔偿损失。
关于夫妻共有财产的处理,我国法律中有具体的规定,即《婚姻法》中规定了,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》中进一步具体阐述了该条规定的含义,即婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。值得注意的是,离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权,归一方所有;但若有收益,就应归入共同财产予以分割。所以正在为离婚而烦恼的朋友们,还是抓紧时间理清你们夫妻间的共同财产吧,原则上可以分配的财产都做平分处理,但有非法同居、遗弃家庭成员、家暴或财产转移等不良行为的,在分配财产时会被酌情作少得或不得处理!
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