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二手房转让手续，买卖双方达成交易意向后，必须具备以下证件才能办理转让：1。转让方必须携带：个人身份证件及复印件、房屋房产证、房屋土地证、婚姻...
以下二手房不能转让：（一）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；（二）依法收回土地使用权；（3）未经其他共有人书面同意...
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二手住房转让流程为：到市房地产交易中心评估二手住房价值，签订销售合同；贷款申请，首付存入房地产局指定账户；等待贷款审批，买方与银行签订贷款合同；办理担保手续，银行按担保合同向房地产局资金监管账户分配资金；到房地产局办理产权交易手续，买方领取产权证书，卖方到房地产局领取资金。
二手房屋转让合同包括：买卖双方的姓名、姓名、地址、房屋信息、房屋使用性质、房屋价格、支付方式、交付时间、交付方式、土地使用权性质、使用期限、房屋所有权证书、土地使用证书、维修资金、物业管理费用、转让、违约责任、争议解决方案。
一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
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