购房交了定金没签合同能不能退还定金

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• 问购房定金交了没签合同能退吗
  

  《商品房买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 定金条款生效已定金实际交付为准，既然你没有交“定金”，而只是交付了“订金”，个人认为不适用定金相关法律规定，已交付的订金应当返还。

• 问购房合同交了定金，但是不签字，定金能不能退
  

  最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金.当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。但实际操作中，往往定金性质不太好确定，且各个法院判决结果不同，建议还是委托专业律师维护自己合法权益。

• 问买房交了定金但没签合同能不能退定金
  

  买房交了定金没签合同可以退的情况分为四种，有如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

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