购房合同签订后是否可以退房？根据法律规定，如何规定？-法师兄

退房条件主要包括约定条件和法定条件两种。在双方当事人已约定具体退房条件，且购房者能证明这些条件成立的情况下，购房者可以与开发商协商或向法院提起诉讼要求退房。法定条件包括以下几种情况： 1. 开发商未能在规定期限内交付房屋。 2. 开发商未取得商品房预售许可证却预售房屋，在规定期限内仍未取得商品房预售许可证，购房者可以要求退房。 3. 开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。 4. 开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住，购房者可以要求退房。 5. 购房者无法获得银行或公积金管理中心的贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条，当事人可以解除合同的情形包括： 1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。 2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 5. 其他法律规定的解除情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。若购房者未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但已取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或就抵押的房屋优先受偿时，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

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律师解答购房合同已经备案的，一般不能退房。根据法律规定，购房合同签订后，当事人需要退房的，应与对方当事人进行协商。但是如果因不可抗力导致合...

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购房合同已签订的，可以再更改房主。根据法律规定，当事人协商一致的，可以变更合同。但是如果购房合同已经在房产局备案，则需注销原购房合同，重新签...

购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况： 1、签订认购书后购房定金可以退吗如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、签订认购书后购房定金可以退吗如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、签订认购书后购房定金可以退吗如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、签订认购书后购房定金可以退吗如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之，由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同，因此导致了很多房屋认购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中，最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。

购房合同可以代签。代签人需要得到被代签人的授权委托书才可以。最好经过公证，以免出现什么麻烦

在购买房产时，需要先进行草签合同。在合同内容没有异议的情况下，开发商才能进行网签备案。如果不对合同内容进行草签，购房者可能无法了解合同的具体内容，从而无法避免一些不平等的条款。而买房网签则是交易双方在合同签订后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给予一个网签号，用户可以通过这个号在网上查询。网签旨在使房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。