对于开发商一房两卖的行为谁优先

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• 问开发商一房两卖属于犯罪行为吗
  

  开发商一房两卖一般是不会构成犯罪的，这属于民事纠纷。 但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，且使用了欺诈手段使购房者存在认识错误，从而签订购房合同支付房款，开发商实际取得购房款的则可能会构成犯罪，会构成合同诈骗罪。

• 问一房两卖属于开发商施工的违法行为吗
  

  开发商一房两卖一般是不会构成犯罪的，这属于民事纠纷。 但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，且使用了欺诈手段使购房者存在认识错误，从而签订购房合同支付房款，开发商实际取得购房款的则可能会构成犯罪，会构成合同诈骗罪。

• 问开发商一房两卖谁起诉谁
  

  你告张某腾出房屋确实不能成立。开发商是典型的“一房两卖”，因你和张某一样均为债权人，你的合同债权与张某的合同债权平等次，并没有优先的效力；也不能以预售登记对抗张某。除非你已办理了房产登记。同时，你若诉开发商继履行合同的，交付房屋的话，也存在着风险。一旦张某办理了房产登记，你则只能诉开发商违约，要求开发商返还购房款并承担违约责任。

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