集体产权能买公寓吗

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• 问集体产权的公寓都可以买吗
  

  最好不要买集体产权证书的房子。风险相对较大。集体产权房屋建在集体土地上，不能取得房屋土地使用证书，不属于私有财产，不能上市交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护。

• 问请问集体产权可以买公寓吗
  

  集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。

• 问小产权公寓能买吗
  

  根据现行法律法规和司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况。第一种情况，房地产属于农村宅基地房。买受人是当地农村集体经济组织成员的，双方房屋买卖合同有效，受法律保护，可以购买。如果买方不是当地农村集体经济组织的成员，一般司法实践中不建议购买无效合同；第二种情况，不建议购买不属于农村宅基地的其他使用农村集体土地建造的房屋。这类房屋同时存在政策风险和法律风险。一旦发生纠纷，很难获得有效的法律保护。比如在司法实践中，法院通常对小产权房买卖合同进行无效合同处理或者认为属于行政机关处理的范畴，法院不予受理小产权房买卖纠纷。已受理的，驳回起诉。

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