集体产权公寓可以买吗

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• 问公寓集体产权是否能买
  

  集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。

• 问公寓可以买40年产权吗
  

  你可以买，但建议最好不要买这套拥有40年或50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅与70年产权住宅的区别：70年产权住宅、土地使用权性质和房地产使用性质为住宅，设计用途也为住宅。50年（40年产权相同）产权住宅（一般开发商称为公寓），土地使用权性质和房地产登记用途为办公或公寓（商业），设计用途为住宅。该房屋的实际规划用途为办公（50年）或商业（40年），但开发商认为该房屋的利润高于商业和办公室，发展为住宅用途。50年（40年）的产权劣势：1。水、电、气、物业费用按商业用途收取，是普通住宅（70年）的两倍以上。2、交易税按商品房交易收取，一般交易需缴纳10年的税费％－15％之间（无论需要支付多少年），是普通住宅交易税的两倍甚至两倍以上。3、一般来说，该产权的房屋是超高层建筑，共享面积特别大，房屋类型比70年差得多，渗透性也比70年差得多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋的唯一优势是可以申请营业执照和公司注册地址。

• 问集体产权房可以买吗
  

  购买集体产权房首先要看集体产权房是否存在抵押、中间产权纠纷、集体产权分割、集体产权分割是否能满足购房者的要求。同时，购买集体产权房应要求房东书写书面材料。

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