债务人为逃债把房产赠与继女赠与合同有效吗

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• 问房子赠与人没有有赠与合同，有效吗？
  

  赠与他人财产未签订赠与合同无效。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，赠与他人的财产应当签订书面的财产赠与合同。赠与财产权利的转移是办理过户登记，自记录在房地产登记簿中生效。

• 问父亲把房产赠与女儿，有效吗？
  

  2012年3月协议，属于效力待定，需要经过产权人你父亲的追认才有效；2012年7月协议，名为买卖，视为赠与，只要双方真实意思表示，即为有效；2013年2月，你父亲遗嘱关于房产叙述：身前房产已由XX和XX自行协议处理，我不持异议，并不能否认房产已经过户给你外甥女的事实；70万现金属于一般债权债务；该房你父亲生前已经做出处理，你和你妹妹无权处理此房。

• 问房产赠与合同有效吗
  

  赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思是经对方同意可以产生法律效力。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。就赠与合同而言，赠与的生效需要满足法定条件。对于动产来说，赠与物的交付是赠与合同的生效要件；房地产赠与需要办理产权转让的相关手续；同时，基于房地产赠与的特殊性，不办理房屋过户并不意味着合同不生效。根据《民通意见》第十二十八条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有和使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当办理过户手续。可见，对于房屋赠与，办理过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情况；但是，如果没有办理过户手续，双方签订赠与合同，房屋实际交付占有使用，赠与合同也有效。这里需要注意的是，夫妻之间的房屋是赠与的。如果一方将婚前房屋的一半赠与另一方，但未办理增加共有权人的相关手续，一般情况下，由于夫妻关系的特殊性，赠与方实际上是占有和使用该房屋的，因此赠与行为也是有效的。

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